Податок з оренди квартир хочуть знизити: скільки платитимуть власники
Про підтримані поправки до законопроєкту №15111-д повідомила народна депутатка Ніна Южаніна. Картка законопроєкту на сайті Верховної Ради свідчить, що документ зареєстрували 6 квітня 2026 року, а 9 червня парламент ухвалив його як закон, після чого він готується на підпис.
В Україні можуть знизити податок на доходи фізичних осіб від здачі житлової та нежитлової нерухомості в оренду.
За словами народної депутатки Ніни Южаніної, під час розгляду законопроєкту №15111-д Верховна Рада підтримала поправки, за якими з 1 січня 2027 року доходи фізичних осіб від оренди нерухомості іншим фізичним особам оподатковуватимуться ПДФО за ставкою 5%.
Сьогодні така ставка становить 18%.
Окремо власники, як і зараз, мають сплачувати військовий збір. Його ставка становить 5%.
Тобто загальне податкове навантаження з доходу від оренди для фізособи може знизитися з нинішніх 23% до 10%: 5% ПДФО і 5% військового збору.
Скільки платитимуть власники
Якщо власник квартири отримує, наприклад, 20 тис. грн орендної плати на місяць, за нинішніми правилами податки з такого доходу становлять 4,6 тис. грн: 3,6 тис. грн ПДФО і 1 тис. грн військового збору.
За новою моделлю з 2027 року податкове навантаження з такої суми може становити 2 тис. грн: 1 тис. грн ПДФО і 1 тис. грн військового збору.
Тобто власник платитиме менше саме з доходу від оренди.
Однак є важливий нюанс. За словами Южаніної, власник, який отримує такі доходи, втрачатиме пільгу зі сплати податку на нерухоме майно.
Що буде з пільгою на нерухомість
Йдеться про пільгову площу, яка зараз зменшує базу оподаткування для власників житла.
Для квартири така пільга становить 60 кв. м, для житлового будинку – 120 кв. м. Для різних типів житлової нерухомості разом застосовується пільга 180 кв. м. Такі показники наводить ДПС у роз’ясненнях щодо податку на нерухоме майно.
За словами Южаніної, після офіційного декларування доходу від оренди власник цю пільгу втратить.
Саме тому зміна не означає автоматично, що всі власники житла у підсумку платитимуть менше за всіма податками. З доходу від оренди ставка буде нижчою, але додатково може виникнути обов’язок сплатити податок на нерухомість без пільгової площі.
Чому це з’явилося у законопроєкті про цифрові платформи
Законопроєкт №15111-д має офіційну назву “Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законодавчих актів України щодо впровадження міжнародного автоматичного обміну інформацією про доходи, отримані через цифрові платформи, та оподаткування таких доходів”.
Мінфін пояснював, що документ запроваджує спеціальний підхід до оподаткування доходів фізичних осіб, отриманих через цифрові платформи, а нові правила мають почати застосовуватися не раніше 1 січня 2027 року.
До звітної діяльності у межах таких правил віднесені, зокрема, оренда нерухомості, надання послуг, продаж товарів і оренда транспортних засобів. Оператори цифрових платформ мають збирати інформацію про продавців і доходи та передавати її до податкової.
При цьому повідомлення Южаніної стосується окремої поправки щодо доходів фізичних осіб від оренди житлової та нежитлової нерухомості іншим фізичним особам.
Декларацію все одно треба подавати
За словами Южаніної, доходи від оренди потрібно буде відображати у річній податковій декларації.
Водночас у декларації не треба буде зазначати інші доходи, з яких уже сплачено податок і дані про які вже є у податкової.
Це важливо для власників квартир, які офіційно здають житло: зменшення ставки ПДФО не скасовує обов’язку показати орендний дохід державі.
Навіщо знижують ставку
Южаніна вважає, що зменшення ПДФО з 18% до 5% може стати стимулом для легалізації доходів від оренди.
Логіка проста: нинішнє навантаження 18% ПДФО і 5% військового збору робить офіційне декларування малопривабливим для багатьох орендодавців.
Нижча ставка може підштовхнути власників квартир і будинків оформлювати договори та показувати доходи офіційно.
Водночас остаточний ефект залежатиме від того, як норму застосовуватиме ДПС, як рахуватиметься податок на нерухомість після втрати пільги і чи підпише закон президент.
Що важливо
Для власників квартир головна зміна така: податок саме з доходу від оренди мають знизити.
Замість 18% ПДФО і 5% військового збору може бути 5% ПДФО і 5% військового збору.
Тобто загальне навантаження з орендного доходу зменшиться з 23% до 10%.
Але разом із цим власник може втратити пільгу з податку на нерухомість – 60 кв. м для квартири або 120 кв. м для будинку. Тому для кожного конкретного власника фінальний ефект залежатиме від площі житла, суми оренди і місцевої ставки податку на нерухомість.
Читайте нас в Telegram
