Оренда квартир дорожчає – серед лідерів Івано-Франківськ з 250% зростання ціни (інфографіка)

Затяжна війна, внутрішні переселення та зміщення попиту диктували нові умови на ринку оренди. За даними Держстату, в період з січня 2022 року до вересня 2025 року середня вартість оренди однокімнатної квартири змінювалася дуже нерівномірно по областях, повідломляє Слово і Діло. У значній кількості регіонів, зокрема у відносно спокійних тилових областях, ціни зросли в рази. Водночас в областях, ближчих до фронту чи активних бойових дій, спостерігається зниження або дуже скромне зростання.

Причини змін і загальні тенденції

Затяжна війна, внутрішні переселення та зміщення попиту диктували нові умови на ринку оренди. За даними Держстату, в період з січня 2022 року до вересня 2025 року середня вартість оренди однокімнатної квартири змінювалася дуже нерівномірно по областях.
У значній кількості регіонів, зокрема у відносно спокійних тилових областях, ціни зросли в рази. Водночас в областях, ближчих до фронту чи активних бойових дій, спостерігається зниження або дуже скромне зростання.

Регіональні рекорди зростання

Найпомітніше подорожчання оренди сталося в Івано-Франківській області: середня ціна зросла з 2619 грн до 9080 грн, або на +246,7 %. Також сильно зросли ціни у Закарпатській області — з 4313 грн до 12 698 грн (+194,5 %), та Тернопільській — з 3038 грн до 8185 грн (+169,4 %).
Інші області з помітним зростанням:

• Кіровоградська область: +131,9 % (з 2852 грн до 6615 грн);

• Волинська область: +131,1 % (з 4023 грн до 9298 грн);

• Хмельницька: +128,2 %;

• Черкаська та Сумська області також показали понад +120 % зростання.

Стабільне та помірне зростання

У низці центральних областей зростання було меншим, але все ж значимим:

• Вінницька область: з 3971 грн до 8736 грн (+120 %);

• Львівська область: з 5449 грн до 11517 грн (+111,4 %);

• Чернівецька область: з 4352 грн до 9068 грн (+108,4 %);

• Житомирська область: +93,5 %;

• Полтавська область: +73,9 % (з 4355 грн до 7574 грн);

• Київська область: +66,5 % (з 3886 грн до 6469 грн);

• Чернігівщина: +50,4 %.

Області з падінням або мінімальним зростанням

Деякі регіони пережили протилежну динаміку:

• Запорізька область: з 2998 грн до 3888 грн (+29,7 %);

• Миколаївська область: +19,6 % (з 3302 грн до 3949 грн);

• У Києві орендна плата зросла лише на +19 % (з 8513 грн до 10131 грн);

• Харківська область показала зниження — з 4966 грн до 3942 грн (-20,6 %);

• Одеська область — з 5031 грн до 4946 грн (-1,7 %);

• Херсонська область зросла лише на +13,7 %, до 3243 грн.

Що це означає для орендаторів

Ці дані свідчать, що ринок оренди житла в Україні за роки великої війни зазнав суттєвих трансформацій. В областях, які вважаються більш безпечними чи приймають внутрішньо переміщених осіб, попит на оренду значно зріс, що призвело до багатократного подорожчання.

У регіонах, наближених до бойових дій, ціни навпаки або знизилися, або ростуть повільно — через ризики, міграцію населення, пошкоджену інфраструктуру.

Для орендарів це означає: у західних і центральних областях бюджети на оренду зросли драматично, тоді як у східних і південних — залишаються нижчими, але це часто супроводжується ризиками безпечного проживання та надійності житла.

У перспективі стабільне зростання цін очікується в умовах відносної безпеки та стабілізації попиту — однак регіональна нерівномірність залишатиметься ключовою рисою ринку оренди житла в Україні.