Ціни на житло в Україні рахуватимуть за новими правилами Держстату
В Україні офіційна статистика цін на житло формуватиметься за новими правилами.
Із першого кварталу 2026 року Держстат запустив нову систему розрахунку індексів цін на житло, наближену до європейських стандартів.
У відомстві пояснюють, що оновлена методологія має точніше відстежувати реальну ситуацію на ринку нерухомості.
Йдеться не лише про великі міста, а й про селища та невеликі громади.
Яке житло враховуватимуть
Головна зміна – розширення переліку нерухомості, яка потрапляє до статистики.
Якщо раніше аналітика переважно стосувалася квартир, тепер Держстат враховує квартири, приватні будинки, а також житло на первинному і вторинному ринках.
Моніторинг більше не обмежується лише великими містами.
У розрахунках використовуватимуть дані з обласних центрів, селищ і сільських громад.
Фактично це має дати повнішу картину українського ринку нерухомості.
Big Data і онлайн-оголошення
Для формування індексів Держстат почав активніше використовувати Big Data та цифрові джерела інформації.
Одним із ключових інструментів стали дані з платформ продажу нерухомості, зокрема OLX.ua.
Тепер аналіз охоплює не лише вторинний ринок, а й новобудови.
У матеріалі зазначається, що схожий підхід використовують у країнах ЄС. У Німеччині та Нідерландах для статистики застосовують онлайн-бази нерухомості, у Франції та Іспанії враховують цифрові оголошення і нотаріальні дані, а в Польщі аналізують як реальні угоди, так і ринкові ціни пропозицій.
Навіщо потрібна нова система
У Держстаті пояснюють, що нова система має точніше оцінювати зміни цін на житло.
Також вона дозволить бачити реальні тенденції у регіонах, порівнювати український ринок із європейським і передавати дані до Євростату у стандартизованому форматі.
Україна також перейшла на новий базовий період розрахунків – 2025 = 100.
У матеріалі зазначається, що це відповідає європейським вимогам статистики.
Де приватні будинки дорожчають найшвидше
Окрему увагу зараз привертає ринок приватних будинків.
За останній рік найактивніше ціни зросли у Луцьку – приблизно на 27%.
Також зростання зафіксоване у Чернівцях та Івано-Франківську.
Серед західних регіонів найдорожчі приватні будинки нині у Львові та Ужгороді.
За даними аналітиків ринку, у відносно безпечних регіонах попит на житло зростає швидше, ніж у середньому по країні.
Чому українці обирають будинки
Після 2022 року ринок нерухомості в Україні помітно змінився.
Все більше сімей віддають перевагу приватним будинкам, а не квартирам у багатоповерхівках.
Серед причин називають можливість встановити генератор, автономне опалення, запас води, облаштування укриття та меншу щільність забудови.
За результатами соціологічних досліджень, у 2026 році майже 35% українців хотіли б придбати саме приватний будинок.
Що це означає для ринку
Експерти вважають, що нова система підрахунку дозволить точніше бачити реальну динаміку цін і краще прогнозувати ситуацію на ринку нерухомості.
Це важливо для покупців житла, інвесторів, забудовників, банків та органів місцевої влади.
Офіційна статистика тепер має враховувати не лише великі міста, а й тенденції по всій країні – від мегаполісів до невеликих громад.
Читайте нас в Telegram
