Купівля землі в Україні: як перевірити власника і не втратити гроші

Під час купівлі земельної ділянки під будівництво житла одним із ключових питань є перевірка права власності.

Покупцеві варто з’ясувати, кому належить земля, яке її цільове призначення, чи має вона кадастровий номер, а також чи є обмеження у використанні або судові спори.

Інформація про земельну ділянку міститься в державних реєстрах.

Там можна знайти дані про власника, категорію земель, цільове призначення, площу ділянки, майнові права третіх осіб, а також інформацію про наявність або відсутність чинних обмежень у її використанні.

Міністерство юстиції радить починати перевірку з кадастрового номера.

Насамперед потрібно з’ясувати, чи присвоєно земельній ділянці кадастровий номер.

Це можна зробити на публічній кадастровій карті України, використовуючи пошук за населеним пунктом або координатами ділянки.

Дізнатися цю інформацію можна у власника землі або перевірити її самостійно.

За допомогою публічної кадастрової карти також можна встановити тип власності земельної ділянки, її цільове призначення та площу.

При цьому наголошується, що без кадастрового номера сьогодні неможливо провести жодну юридичну дію щодо земельної ділянки.

Саме тому власникам землі, яким досі не присвоєно кадастровий номер, рекомендують звернутися до найближчого розробника документації із землеустрою.

Окремо перевірити інформацію про право власності та інші речові права на земельну ділянку можна через вебпортал Держгеокадастру.

Із довідки, сформованої на цьому ресурсі, можна дізнатися про нормативну грошову оцінку ділянки, зареєстровані обмеження у використанні та суб’єктів права власності.

Водночас зазначається, що відомості про власника на цьому етапі мають довідковий характер.

Уся актуальна інформація міститься у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Інформаційна довідка з цього реєстру дає змогу перевірити, хто є власником земельної ділянки, коли вона була придбана у власність і на яких підставах.

Також через цей реєстр можна дізнатися, чи зареєстровані будь-які інші права на нерухоме майно, окрім права власності.

Йдеться, зокрема, про право оренди, сервітут, емфітевзис або суперфіцій.

Крім цього, у реєстрі можна перевірити, чи є щодо ділянки обтяження, зокрема арешт, заборона відчуження або іпотека.

Водночас слід враховувати, що в Державному реєстрі прав наразі відсутня частина інформації про права на земельні ділянки, які виникли до 2013 року.

Саме тому власникам, які набули майнові права на землю до цього періоду, радять подбати про їхнє “оцифрування”.

Це дає змогу краще захиститися від шахрайства.

Окремо перевірити земельну ділянку можна і за кадастровим номером у Єдиному державному реєстрі судових рішень.

Такий спосіб дозволяє з’ясувати, чи оскаржувалося право власності на земельну ділянку, чи є межові спори, чи перебуває вона під арештом і чи не була передана в іпотеку.

У матеріалі також нагадується, що кожен українець має право безплатно отримати земельну ділянку від держави.

Водночас на період воєнного стану така можливість заборонена.

Також зазначається, що процес отримання земельної ділянки завершується її реєстрацією в Державному реєстрі речових прав.

Однак у такій процедурі можливі відмови, якщо на ділянку є інші претенденти.