В Україні ввели майже рекордну кількість квартир, але нових будують на 11% менше
Про це повідомляє Міністерство розвитку громад та територій у дослідженні показників будівельної галузі України за 2015–2026 роки. Аналіз підготували на основі даних Держстату та Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва.
Майже 30 тисяч квартир ввели в експлуатацію
Протягом січня–березня 2026 року в Україні прийняли в експлуатацію 29 664 квартири. Це на 1232 квартири, або на 4,3%, більше, ніж за перші три місяці 2025 року.
Показник став найвищим після 2021 року. Тоді за аналогічний період ввели 30 371 квартиру — лише на 707 більше, ніж цього року.
Після початку повномасштабної війни кількість завершеного житла різко скоротилася. У першому кварталі 2022 року в експлуатацію ввели 14 841 квартиру, а вже у 2023-му — 24 905. У 2024 році показник зріс до 25 479 квартир, у 2025-му — до 28 432.
Отже, за кількістю квартир, які вже готові до заселення, ринок практично повернувся до довоєнного рівня.
Нових квартир почали будувати менше
Інша картина спостерігається з новими будинками. У першому кварталі 2026 року розпочали будівництво 20 196 квартир. Роком раніше таких квартир було 22 698.
За рік кількість нових стартів скоротилася на 2502 квартири, або приблизно на 11%.
Порівняно з початком 2021 року падіння ще помітніше. Тоді будівництво розпочали для 24 576 квартир, тобто нинішній показник нижчий майже на 18%.
Водночас ситуація залишається кращою, ніж у 2023 та 2024 роках. У першому кварталі 2023-го почали будувати 17 697 квартир, а у 2024-му — 16 693. Нинішній результат перевищує ці показники відповідно на 14% і 21%.
Таким чином, забудовники запускають більше житла, ніж у перші два роки повномасштабної війни, але темпи вже сповільнилися порівняно з 2025 роком.
Чому готового житла більшає, а нових будинків починають менше
Введення квартири в експлуатацію та початок її будівництва — різні етапи, між якими зазвичай минає кілька років. Тому майже рекордний показник 2026 року значною мірою відображає завершення будинків, закладених раніше.
Одночасне скорочення кількості нових квартир свідчить, що забудовники стали обережніше починати нові проєкти. Причинами можуть бути безпекові ризики, нестача працівників, дорожче фінансування та невизначеність із майбутнім попитом. Саме ці чинники Мінрозвитку називає серед основних перешкод для галузі, однак дослідження не встановлює, який із них безпосередньо спричинив скорочення житлових стартів.
Якщо така тенденція збережеться, через кілька років на ринок може виходити менше нового житла. Водночас документ не містить прогнозу щодо майбутньої кількості квартир або цін на них.
Загальна площа нового житла майже не змінилася
У першому кварталі 2026 року в експлуатацію ввели 2,289 млн квадратних метрів житла. За аналогічний період 2025 року показник становив 2,292 млн квадратних метрів.
Різниця становить лише 3 тисячі квадратних метрів, або близько 0,1%. Порівняно з 2021 роком відставання також мінімальне: тоді в експлуатацію ввели 2,306 млн квадратних метрів житла.
Кількість готових квартир при цьому зросла на 4,3%, хоча їхня загальна площа практично не змінилася. Документ не містить розподілу за типами житла, тому на підставі цих даних не можна точно визначити, чи стали квартири меншими, чи змінилося співвідношення між багатоквартирними будинками та приватним житлом.
Скоротилася і площа нових будівель
Зниження підтверджує також площа житлових і нежитлових будівель, будівництво яких розпочали протягом кварталу.
У січні–березні 2026 року цей показник становив 1,23 млн квадратних метрів. Роком раніше він досягав 1,41 млн квадратних метрів.
Отже, загальна площа нових будівель скоротилася приблизно на 13%. Порівняно з першим кварталом 2021 року, коли почали будувати 1,591 млн квадратних метрів, падіння становить майже 23%.
Цей показник охоплює разом житлові будинки та нежитлові об’єкти, тому він не дає змоги окремо визначити скорочення площі лише майбутнього житла. Однак він підтверджує загальне зменшення обсягів нових будівельних проєктів.
Будівельна галузь загалом продовжує зростати
Попри зменшення кількості нових квартир, загальна вартість будівельних робіт у країні збільшилася.
У першому кварталі 2026 року виконали робіт на 40,2 млрд грн. За аналогічний період 2025 року їхній обсяг становив 34,8 млрд грн. Зростання склало 15,5%.
За окремими напрямами результати були такими:
житлові будівлі — 6,2 млрд грн, на 7% більше за рік;
нежитлові будівлі — 13,8 млрд грн, на 12% більше;
інженерні споруди — 20,2 млрд грн, на 20% більше.
Близько половини всіх робіт припало на інженерні споруди — дороги, мережі та інші інфраструктурні об’єкти. Ще приблизно третину становило будівництво нежитлових об’єктів. Частка житлового будівництва склала близько 15%.
Тому загальне зростання галузі зараз значною мірою забезпечують інфраструктура, виробничі та логістичні об’єкти, склади, лікарні, школи й адміністративні будівлі. Пожвавлення всього будівельного сектору не означає такого самого зростання саме нового житла.
Нежитлових приміщень ввели значно більше
У першому кварталі 2026 року в експлуатацію прийняли 811 тисяч квадратних метрів нежитлових приміщень. Це на 193 тисячі квадратних метрів, або на 31%, більше, ніж за аналогічний період 2025 року.
Показник майже повернувся до рівня 2021 року, коли ввели 864 тисячі квадратних метрів нежитлової нерухомості.
Саме нежитлові об’єкти були головним рушієм зростання і за підсумками всього 2025 року. Обсяг таких робіт досяг 86,2 млрд грн проти 57,7 млрд грн у 2024 році — зростання майже на 50%.
Для порівняння, житлове будівництво за 2025 рік збільшилося з 26,6 млрд до 34,6 млрд грн, а інженерні споруди — зі 120,4 млрд до 137,5 млрд грн.
Що відбувається із зарплатами будівельників
Середня зарплата у будівництві у 2026 році становила 22 616 грн. Роком раніше вона дорівнювала 19 699 грн, тобто номінально зросла майже на 15%.
Порівняно з 2022 роком, коли середня зарплата становила 9781 грн, оплата праці збільшилася більш ніж удвічі.
Проте будівництво залишається серед галузей із відносно невисокою оплатою. Середня зарплата була нижчою, ніж у промисловості, транспорті, торгівлі, державному управлінні, професійній і науковій діяльності, фінансовому секторі та сфері інформації й телекомунікацій.
У дослідженні також порівняли фактичне зростання зарплат із накопиченою інфляцією. За цим розрахунком оплата праці у будівництві у 2026 році мала б становити 24 403 грн. Фактична зарплата була приблизно на 7% нижчою.
Які території не враховані
Дані наведені станом на 1 квітня 2026 року. Вони не охоплюють тимчасово окуповані території та райони, де ведуться або велися бойові дії.
Через це показники не відображають повну ситуацію на всій міжнародно визнаній території України. Вони стосуються лише регіонів, щодо яких Держстат і електронна будівельна система мали доступні дані.
Читайте нас у Telegram.
